Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine Investition in die Zukunft. Sie möchten hier gemeinsam alt werden, Ihre Kinder und Enkelkinder aufwachsen sehen und im besten Fall sollen auch spätere Generationen hier wohnen.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Falle einer Scheidung nicht verkaufen möchten und auch keiner der beiden Ehepartner in dem Eigenheim wohnen bleiben möchte, dann ist eine Schenkung an die gemeinsamen Kinder möglicherweise sinnvoll. Ist das gemeinsame Kind noch minderjährig, bedarf es der Zustimmung des Vormundschaftsgerichts. 

Mit der Schenkung Ihrer Immobilie gehen jedoch auch für den Beschenkten Kosten einher. Für das Haus fallen Grundsteuer und Unterhaltungskosten an. Zudem trägt das Kind dadurch sämtliche Eigentümerverpflichtungen. 

Auch die Schenkung eines Eigentümeranteils ist denkbar.

Besonders dann, wenn Kinder involviert sind, die noch im Haushalt leben und nicht volljährig sind, macht es Sinn, dass ein Partner mit den Kindern in der Immobilie wohnen bleibt. So bleibt für die Kinder in dieser auch für sie schwierigen Zeit ein konstantes Wohnumfeld erhalten, dass sie bereits kennen. 

Auch unabhängig können Sie, wenn Sie allein in dem Eigenheim wohnen bleiben möchten, Ihrem Partner seinen Eigentumsanteil auszahlen.
Dabei ist es wichtig zu beachten, dass Sie nicht nur das Eigentum übernehmen, sondern ebenso vorhandene Belastungen für die Immobilie, sowie Kosten für Nutzungs- und Vorfälligkeitsentschädigungen und die Grunderwerbsteuer.

Bei gemeinsamen Kindern und tiefer Verwurzelung in der Nachbarschaft möchte sich möglicherweise keiner der beiden Partner von der gemeinsamen Immobilie trennen. Bei einigen Immobilien bietet sich der Grundriss für eine Realteilung an.

Bei der Realteilung wir das gemeinsame Eigenheim in zwei komplett getrennte Wohnung aufgeteilt. Sollte die Trennung im Streit verlaufen, ist diese Variante möglicherweise keine zufriedenstellende Lösung für Sie. Zudem ist der Umbau einer Immobilie stets mit Kosten verbunden.

Eine Scheidung ist eine sehr emotionale Angelegenheit, die oft mit Unstimmigkeiten und Streit einhergehen kann. Wenn Sie und Ihr Partner keinen Weg zur Einigung bezüglich der gemeinsamen Immobilie finden können, ist der letzte Ausweg eine Teilungsversteigerung. 

Bei dieser Art der Zwangsversteigerung werden jedoch nicht selten weitaus geringere Verkaufspreise erzielt, als bei einem herkömmlichen Verkauf.