Immobilienbewertung in Dresden & Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend und zum TOP-Preis verkaufen?
Eine fundierte Immobilienbewertung ist dafür der erste und wichtigste Schritt – wir unterstützen Sie dabei gern als Ihr erfahrener regionaler Partner für die Immobilienbewertung in Dresden & Umland.

Seit mehr als 10 Jahren sind wir für Sie als Immobilienmakler in der Region tätig und kennen den lokalen Immobilienmarkt wie kein Zweiter.

Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

Immobilienbewertung mit Preisgarantie

Wir von IMARO Immobilie haben bereits viele Jahre Erfahrung auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Bei uns dürfen Sie eine seriöse und realistische Werteinschätzung erwarten. Das bedeutet: Wir nennen Ihnen keine Mondpreise, nur um den Auftrag für Ihre Immobilie zu bekommen, sondern ermitteln mit qualifizierten Methoden den Preis, der realistisch am Markt erzielbar ist. 

Darüber hinaus bieten wir Ihnen mittels Direktankauf eine Preisgarantie für Ihre Immobilie an – wir kaufen Ihr Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus zu dem geschätzten Preis.

Das bringt Ihnen viele Vorteile:

  • Preisgarantie dank Direktankauf
  • provisionsfreier Verkauf – Sie zahlen garantiert keine Provision
  • marktwertgerechte Preiseinschätzung
  • jahrelange Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt
  • garantierte Bonität
  • schneller & zuverlässiger Verkauf – Sie müssen nicht erst lange nach einem passenden Käufer suchen
  • rechtssicher und zuverlässig

Immobilienbewertung - darauf müssen Sie achten

Eine fundierte Immobilienbewertung, die Ihnen einen realistischen Verkaufspreis vorgibt und potenzielle Käufer von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung überzeugt, ist der erste und wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf. 

Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung kann Ihnen einen ersten Eindruck der möglichen Preisspanne für den Verkaufspreis vermitteln. Doch für den konkreten Verkauf ist Sie oft wenig hilfreich. Wo sollen Sie schließlich den Preis ansetzen, wenn Ihnen eine Preisspanne zwischen 300.000 € und 700.000 € ausgegeben wird.

Deshalb ist für den erfolgreichen Verkauf zum Top-Preis eine umfassende Immobilienbewertung vom Profi unerlässlich. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserer umfassenden Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Wir wissen, worauf es bei der Immobilienbewertung und dem erfolgreichen Verkauf ankommt und kümmern uns umfassend und individuell um Sie und Ihre Immobilie in Dresden, Freital, Meißen & Umgebung.

Für eine fundierte Immobilienbewertung müssen unter anderem folgende Faktoren beachtet werden:

  • 1

    Lage

    Die Mikro- und Makrolage ist unter anderem einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Bietet die Immobilie in der näheren Umgebung eine gute Verkehrsanbindung, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten oder passende Bildungseinrichtungen?
    Je nach Zielgruppe spielen für Ihre Kaufinteressenten unterschiedliche Kriterien eine wichtige Rolle bei der Lage und der Kaufentscheidung. Diese können bei einer Bewertung vor Ort in die Wertermittlung mit einbezogen werden.

  • 2

    Größe

    Die Größe Ihrer Immobilie sowie des Grundstücks ist entscheidend für potenzielle Kaufinteressenten. Bietet die Immobilie genug Platz für eine Familie mit Kindern, die im großzügigen Garten spielen können oder fühlt sich ein junges Paar möglicherweise wohler in Ihrer Wohnung? Neben der Lage ist die Größe der wichtigste Faktor für den Wert Ihrer Immobilie.

  • 3

    Ausstattung

    Die Ausstattung Ihrer Immobilie kann einen entscheidenden Unterschied beim Verkaufspreis ausmachen. Ein Garten, eine Terrasse oder ein Balkon können überzeugende Argumente bei potenziellen Käufern sein. Auch eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges und modernes Bad oder große Fenster beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie.

  • 4

    Zielgruppe

    Je nach Zielgruppe hat Ihre Immobilie Chancen auf einen höheren Verkaufspreis. Daher ist es wichtig, den perfekten Käufer zu identifizieren, der bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen. Je nach Lage, Größe und Ausstattung kommen unterschiedliche Kaufinteressenten in Frage. Wir helfen Ihnen dabei, den optimalen Käufer für Ihre Immobilie zu finden und Ihre Immobilie zum TOP-Preis zu verkaufen.

Unsere Leistungen für Eigentümer

Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt dank jahrelanger Erfahrung wie kein Zweiter und garantieren Ihnen mit unserem Know-How ein umfangreiches und individuelles Leistungspaket.
 

  • Vermietung Ihrer Immobilie mit der IMARO Hausverwaltung
  • Verkauf Ihrer Immobilie
  • fundierte Immobilienbewertung
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Zusammenstellen aller wichtige Unterlagen
  • Begleitung vor, während und nach dem Verkaufsprozess und der Vermietung
  • und vieles mehr 

Wir bewerten und verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich

Für eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die auch potenzielle Käufer überzeugen kann, sollten Sie sich auf die Unterstützung eines Profis verlassen. Denn den richtigen Verkaufspreis anzusetzen ist essentiell: setzen Sie ihn zu hoch an, verschrecken Sie potenzielle Käufer; ist er zu niedrig, verlieren Sie vielleicht bares Geld.

Im Falle einer Erbschaft mit Erbengemeinschaft oder einer Scheidung erleichtert eine unparteiische Immobilienbewertung den Verkaufsprozess enorm.

IMARO Immobilien unterstützt Sie dabei gern als Ihr erfahrener regionaler Immobilienmakler in Dresden, Heidenau, Meißen & Umgebung. Wir führen für Sie eine fundierte Wertermittlung durch und überprüfen alle relevanten Kriterien für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

In Deutschland gibt es zugelassene Wertermittlungsverfahren, welche wir für Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie mit heranziehen.

Sachwertverfahren

Sachwertverfahren werden vorrangig für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen herangezogen. Dieses Verfahren dient hauptsächlich zur Ermittlung des Verkaufspreises für Immobilien, die nicht am Mietmarkt gehandelt werden. 

Der Verkaufspreis bemisst sich nach dem Sachwertverfahren anhand des Sachwertes (Herstellungskosten, bzw. Wiederbeschaffungskosten), also den Kosten, die bei einem Neubau des Objektes – nicht der Rekonstruktion – anfallen würden, vermindert durch die bisherige Abnutzung des Objektes. 

Die gängigen Kriterien der Immobilienbewertung wie Lage, Größe und Ausstattung, werden ebenfalls berücksichtigt.

Vergleichswertverfahren

Bei einem Vergleichswertverfahren wird der Marktwert der Immobilie von tatsächlich realisierten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Dieses Verfahren kommt vorrangig Eigentumswohnungen und Reihenhäusern sowie bei Grundstücken zum Tragen, bei denen jedoch viele weitere Faktoren wie der Grad der Erschließung, Nutzungsbeschränkungen und Bebauung berücksichtigt werden müssen.
Ein direkter Vergleich im Sinne des Vergleichswertverfahrens ist in der Praxis nur selten möglich, da die Immobilien häufig zu individuell sind. Daher werden oft indirekte Vergleiche zur Ermittlung des Grundstückswerts herangezogen.

Etragswertverfahren

Zur Ermittlung des Werts von Renditeobjekten (vermietete oder verpachtete Objekte) wird vorrangig das Ertragswertverfahren genutzt. Unter Hinzunahme des Vergleichswertverfahrens wird der Wert über Grund und Boden, sowie Größe, Lage, Ausstattung und zu erzielende Mieteinnahmen berechnet.

Sie benötigen ein Wertgutachten?

Selbst eine fundierte Immobilienbewertung ist nicht immer ausreichend. Für die Vorlage vor Behörden oder einem Gericht sind professionelle Wertgutachten meist unerlässlich. Dabei richtet sich die Art und Weise des Wertgutachtens ganz nach dem Zweck, den es erfüllen soll.

Kurzgutachten können Verkaufsverhandlungen und Finanzierungen bei der Bank beschleunigen, sind innerhalb weniger Stunden oder Tage erstellt und geben anhand der wichtigsten Kriterien einen guten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie.

Voll- oder Komplettgutachten sind gerichtstaugliche Wertermittlungen, die sich auf umfassenden Informationen wie Grundstücksbeschreibungen, Baubeschreibungen, Wirtschaftlichkeit, Ermittlung der maßgebenden Werte, dem ermittelten Verkehrswert und Anlagen mit Energieausweis, Objektfotos und Verträgen berufen.

IMARO Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Dresden & Umgebung

Sie sind Immobilienbesitzer und möchten Ihre Immobilie in Dresden, Leipzig & Umgebung verkaufen oder vermieten?
Vertrauen Sie in die jahrelange Erfahrung von IMARO Immobilien auf dem regionalen Immobilienmarkt und profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungspaket. Wir kennen den Markt wie kein Zweiter und sind Ihr professioneller Partner für den Immobilienkauf und -verkauf. Wir bieten Ihnen und Ihrer Immobilie eine individuelle und umfassende Rund-um-Betreuung.


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